Wet Goed Verhuurderschap

INFORMATIEVERSTREKKING WET GOED VERHUURDERSCHAP (WGV)

Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in december 2023 vastgesteld en bij te voegen bij het ROZ-model voor woonruimte. De ROZ merkt op dat de websites waarnaar verwezen wordt ten tijde van het publiceren van dit document actueel zijn.

Inleiding

Per 1 juli 2023 is de Wet Goed Verhuurderschap in werking getreden en is de verhuurder van woonruimte verplicht om de huurder over een aantal onderwerpen te informeren. Zie hiervoor deze link van de Rijksoverheid waarop alle informatie voor de huurder is samengevat: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-verhuren/vraag-en-antwoord/nieuwe-regels-voor-verhuurders-en-verhuurbemiddelaars-1-juli-2023 en https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord.

Via dit document wordt informatie verstrekt en wordt u als huurder geïnformeerd over de rechten en verplichtingen van de huurder. Kort gezegd staat in dit document onder meer uitgewerkt:

dat de huurder de woning alleen mag gebruiken zoals met verhuurder is afgesproken;
dat de verhuurder de woning alleen met toestemming van de huurder mag betreden, tenzij er sprake is van een wettelijke uitzondering;
dat er verschillende soorten huurovereenkomsten bestaan en dat een huurder soms bij vragen naar de huurcommissie of de kantonrechter kan;
dat de waarborgsom niet meer dan tweemaal de maandhuur mag bedragen en welke regels er zijn over terugstorten van de waarborgsom bij het einde van de huur;
via welke contactgegevens de huurder vragen over de woning kan stellen of klachten kan melden;
hoe de servicekosten worden berekend en dat jaarlijkse volledige kostenspecificatie aan de huurder moet worden verstrekt.

Hierbij verstrekt Verhuurder aan Huurder schriftelijk informatie over:

De verplichting van de huurder om de woon- of verblijfsruimte te gebruiken conform hetgeen hierover is afgesproken in de huurovereenkomst en over wat de mogelijke gevolgen zijn indien de woon- of verblijfsruimte voor andere doelen wordt gebruikt:
Hiervoor verwijst verhuurder de huurder naar artikel 1 van de Huurovereenkomst (indien de huurovereenkomst niet op het ROZ model is gebaseerd, wordt verwezen naar het artikel inzake ‘Het gehuurde, bestemming’) en artikel 1 van de Algemene Bepalingen.
het feit dat de verhuurder gedurende de periode van de huurovereenkomst uitsluitend met toestemming van de huurder de woon- of verblijfsruimte mag betreden, tenzij:
1°. er sprake is van een dringende noodsituatie waarvoor direct ingrijpen noodzakelijk is;
2°. aan de woon- of verblijfsruimte dringende werkzaamheden als bedoeld in artikel 220, eerste lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, moeten worden uitgevoerd;
3°. de verhuurder met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie als bedoeld in artikel 220, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee de huurder heeft ingestemd of waarvan de rechter heeft geoordeeld dat de verhuurder daartoe een redelijk voorstel heeft gedaan;
4°. de verhuurder krachtens artikel 56 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek iets moet toestaan ten behoeve van een naburig erf;
5°. het betreden van de woon- of verblijfsruimte plaatsvindt ten behoeve van een bezichtiging voor verkoop of nieuwe verhuur als bedoeld in artikel 223 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;
Hiervoor verwijst verhuurder de huurder naar artikel 12 van de Algemene Bepalingen.
de verschillende soorten huurovereenkomsten met de betreffende huur- en huurprijsbescherming, de mogelijkheden tot jaarlijkse huurverhoging en de wijze waarop de huurder de huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel kan berekenen;
Hiervoor verwijst verhuurder de huurder naar het betreffende overzicht op de website van Rijksoverheid.nl
de verplichting voor de huurder om zich te wenden tot de verhuurder bij gebreken aan de woon- of verblijfsruimte, tenzij er sprake is van kleine herstellingen die de huurder zelf dient te herstellen alsmede een overzicht van wat onder kleine herstellingen kan worden verstaan of een verwijzing naar een website waar een dergelijk overzicht geboden wordt;
Hiervoor verwijst verhuurder de huurder naar artikel 11 en 13 van de Algemene Bepalingen en/of het betreffende overzicht op de website van Rijksoverheid.nl
een overzicht van de onderwerpen, waaronder huurprijs, huurbescherming en onderhoud, waarvoor de huurder zich kan wenden tot de Huurcommissie of tot de kantonrechter of een verwijzing naar een website waar een dergelijk overzicht geboden wordt.
Hiervoor verwijst verhuurder de huurder naar het betreffende overzicht op de website van Rijksoverheid.nl
de hoogte van de van toepassing zijnde waarborgsom en de wijze waarop en de termijnen waarbinnen bij beëindiging van de huurovereenkomst de vordering van de huurder op de verhuurder ten aanzien van de waarborgsom wordt vastgesteld;
Hiervoor verwijst verhuurder de huurder naar artikel 10 van de Huurovereenkomst (indien de huurovereenkomst niet op het ROZ model is gebaseerd, wordt verwezen naar het artikel inzake ‘Waarborgsom’) en artikel 21 van de Algemene Bepalingen. Verhuurder voegt daar aan toe dat de waarborgsom binnen twee weken na het einde van de huurovereenkomst terugbetaald moet worden, tenzij sprake is van een betalingsachterstand en/of van opleverschade. De verhuurder mag de achterstand en/of de kosten van herstel dan op de waarborgsom in mindering brengen. Het restant moet hij binnen dertig dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen. Daarbij moet een kostenspecificatie verstrekt worden.
de betalingsverplichting van de huurder betreffende de van toepassing zijnde servicekosten waarover verhuurder jaarlijks een volledige kostenspecificatie aan de huurder zal verstrekken;
Hiervoor verwijst verhuurder de huurder naar artikel 4, 6 en 7 van de Huurovereenkomst (indien de huurovereenkomst niet op het ROZ model is gebaseerd, wordt verwezen naar de artikelen inzake de servicekosten) en naar artikel 17 van de algemene bepalingen.
de contactgegevens van de verhuurder of de beheerder waar de huurder terecht kan bij zaken die het gehuurde betreffen
Hiervoor verwijst verhuurder de huurder naar de aanhef en artikel 9 van de Huurovereenkomst (indien de huurovereenkomst niet op het ROZ model is gebaseerd, wordt verwezen naar het artikel inzake ‘Beheerder’).
de contactgegevens van het Gemeentelijk Meldpunt, bedoeld in artikel 4 van de Wet Goed Verhuurderschap, van de gemeente waarin het gehuurde is gelegen;
De gegevens van het Gemeentelijk Meldpunt voor onze verschillende gemeentes zijn (indien bekend):

Almere:
U kunt een melding per e-mail aan info@almere.nl versturen of per post naar Gemeente Almere t.a.v. afdeling Vergunning, Toezicht en Handhaving, team Handhaving; Postbus 200 1300 AE Almere. Voor de vereiste informatie in uw mail of brief kunt u kijken op de volgende link.

Amsterdam:
U kunt online een melding doen via de volgende link.

Apeldoorn:
U kunt online een melding doen via de volgende link.

Goirle:
U kunt online een melding doen via de volgende link.

Hilversum:
U kunt online een melding doen via de volgende link.

Kampen:
U kunt online een melding doen via de volgende link.

Lelystad:
U kunt een melding per e-mail aan VTO@lelystad.nl versturen of per post naar Gemeente Lelystad t.a.v. team Stadstoezicht; Antwoordnummer 1 8200 VB Lelystad. Voor de vereiste informatie in uw mail of brief kunt u kijken op de volgende link.

Utrecht:
U kunt online een melding doen via de volgende link.

Disclaimer
Verhuurder acht het noodzakelijk om te benoemen dat de informatie zoals op dit moment in dit document weergegeven in de toekomst mogelijk aanpassing behoeft en derhalve de actualiteit ervan niet voortdurend kan worden gegarandeerd. De informatie ziet immers op volledig nieuwe regelgeving waarbinnen een bepaald onderwerp bijvoorbeeld nog onderhevig zou kunnen zijn aan een andere interpretatie vanuit de rechtspraak. Verder is van belang dat verhuurder in het document meermaals heeft verwezen naar de door de Rijksoverheid ter beschikking gestelde websites. Verhuurder hecht eraan om huurder erop te wijzen dat niet per definitie van de juistheid van de informatie van deze websites kan worden uitgegaan. Ook deze informatie zou op termijn onvoldoende actueel kunnen worden dan wel te weinig rekening kunnen houden met bepaalde wettelijke nuances en uitzonderingen waardoor aanpassing noodzakelijk is. Verhuurder onderstreept dat het huurrecht een omvangrijk en gecompliceerd stelsel van regels betreft waarin met regelmaat de nodige veranderingen plaatsvinden. Verder is niet reeds met zekerheid vast te stellen dat de informatie volledig strookt met de interpretatie van de Huurcommissie dan wel de rechterlijke macht. Iedere interpretatie hangt bovendien ook af van het al dan niet meewegen van de tussen huurder en verhuurder gemaakte afspraken en/of specifieke omstandigheden van een bepaald geval.